forkredit.com | swedtalk.com | | finntalk.com

Каждая сделка с недвижимостью требует скрупулезного подхода к оформлению документов и  тщательного анализа. К сожалению, в Крыму об этих простых истинах помнят не всегда, что не только приводит к серьёзным нарушениям в сфере землепользования, но и наносит ощутимый ущерб бюджетам разных уровней.

Весьма красноречивый пример рассказал президент Ассоциации поддержки развития малого и среднего бизнеса в Крыму "Разум"  Владимир Борисов.

Мы уже неоднократно рассказывали о том, что Ассоциация "Разум" занимается созданием и развитием дачных потребительских кооперативов и реализацией инвестиционных проектов  на территории полуострова.

В ходе своей деятельности она мониторит эффективность использования крымских земель, выбирает площадки и создает для них инвестиционные проекты.  К сожалению, в Крыму этот путь пока еще тернист, непредсказуем и полон сюрпризов.

С весьма интересной ситуацией Ассоциация "Разум" столкнулась в Сакском районе. Выбрали площадку площадью 15 га  не далеко от  населённого пункта Прибрежное, назвали ее "Солнечногорское-3", составили схему размещения дачного потребительского кооператива и направили документы на согласование.

Ответ о том, что земельный участок занят третьими лицами нисколько не удивил. По словам Владимира Борисова, это известная практика крымских чиновников "столбить" территории. Однако, в Ассоциации хорошо знают, что всю информацию о крымской недвижимости надо тщательно проверять и не один раз.

 

Детальное изучение вопроса выявило один весьма интересный факт: Госкомрегистр утверждал, что земля поставлена на кадастровый учет и находится в собственности. В то же время, Сакские органы власти ни о каких собственниках ничего знать не знали.

Ассоциация "Разум" направила запрос в прокуратуру с просьбой прояснить ситуацию. И вот тут-то и выяснилось, что кое-кто решил воспользоваться переходным периодом в Крыму и "поймать рыбку в мутной воде".

Как оказалось, участок земли, о котором идет речь, в 2003 году Сакской администрацией  был продан некой фирме ООО "Альфа-Крым-2000". До этого эта же фирма приобрела у Фонда имущества Крыма объекты незавершенного строительства на этой земле и обязалась построить здесь пионерский лагерь. За восемь лет фирма-инвестор так и не реализовала намеченный проект, и в 2010 году хозяйственный суд принял решение вернуть земли в собственность республики. И хотя прежний собственник подавал апелляционные и кассационные жалобы, Верховный суд Украины в 2011 году принял окончательное решение в пользу Крыма.

Примечательно, что ООО "Альфа-Крым-2000" после воссоединения Крыма с Россией благополучно "забыла" об этом факте в своей деятельности и в 2015 году, используя прежние украинские документы, благополучно продала уже, по сути, не принадлежащий ей земельный участок фирме ООО "Альфа Крым".

Судя по названиям участников этой сделки, можно предположить, что собственность просто "переложили из одного кармана в другой", а затем решили быстренько ее продать и не за "три копейки", а за 340 миллионов рублей. Именно такая сумма фигурировала в объявлениях на различных интернет - ресурсах.

Тем не менее, запрос Ассоциации "Разум" заставил правоохранительные органы обратить пристальное внимание на детали этой сделки, и теперь предприимчивым дельцам не удастся подзаработать за счет крымской земли.

"Информация о выявленном нарушении  направлена прокуратурой в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым для решения вопроса о возврате указанного земельного участка в государственную собственность в судебном порядке",  - было сказано в официальном ответе Сакской прокуратуры.

"Таким образом, стало понятно, что участок "Солнечногорское - 3" свободен, и мы можем на него претендовать, - отметил Владимир Борисов. - Этот участок интересен тем, что по своей специфике там не может быть никаких гостиниц. Согласно планированию территории в этом районе должны быть объекты не более двух этажей, и то первый и мансарда.  Мы планируем реализовать здесь инвестпроект по созданию экопоселения.  Кроме того, в каждом своем проекте мы всегда закладываем элементы социальной нагрузки. Думаю, что здесь уместно было бы сделать детский оздоровительный лагерь".

По словам президента Ассоциации "Разум", все необходимые для согласования документы по площадке "Солнечногорское - 3" поданы в министерство имущественных и земельных отношений.

Помимо этого, в работе находится еще один проект "Солнечногорское - 5". Это земли сельхозназначения, около 40 га, в районе пгт. Заозерское, которые Ассоциация "Разум" планирует использовать под малоэтажное строительство.

"В общей сложности по Крыму мы отобрали около 50 площадок для реализации инвестпроектов и создания дачных потребительских кооперативов. Однако, после некоторых изменений, которые произошли в крымском законодательстве в конце прошлого года, мы повторно проводим анализ всех отобранных участков и подаем документы для согласования, -  объяснил Владимир Борисов. - На сегодняшний день мы уже "заявились" по 15 площадкам, причем подали документы не только в МИЗО, но и в местные администрации. И мне очень приятно, что лед тронулся - если раньше мы, в лучшем случае, получали отписки, а в худшем - про нас просто "забывали", то теперь все наши схемы направлены на согласование в различные профильные ведомства. После того, как все эти специалисты рассмотрят наши проекты и дадут свое заключение, можно будет двигаться дальше".

Президент Ассоциации "Разум" также обратил внимание, что вся информация относительно проектов дачных кооперативов доступна на официальном сайте crimearazum.ru. Сотрудники Ассоциации аккуратно выкладывают для сведения участников своей организации все документы, схемы и переписку с различными государственными структурами.

"Мы хотим, чтобы чиновники на разных уровнях поняли, что мы не остановимся пока не получим согласование на реализацию своих проектов или же четкий и обоснованный отказ с документальным подтверждением его причин, - говорит Владимир Борисов. - В свою очередь участники нашей Ассоциации должны знать, что все наши действия осуществляются исключительно в рамках российского законодательства. Вся информация прозрачна и доступна на нашем официальном сайте". 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить